DPE E, F ou G : peut-on vendre sa maison en 2026 ?
Votre maison ou votre appartement est classé E, F ou G au DPE et vous envisagez de le vendre ? Entre les nouvelles réglementations, les interdictions de location et les obligations liées aux passoires énergétiques, il n’est pas toujours facile de savoir ce qui concerne réellement la vente d’un logement.
Bonne nouvelle : un mauvais DPE n’interdit pas la vente d’un bien immobilier. En revanche, selon sa classe énergétique et ses caractéristiques, certaines obligations peuvent s’ajouter au dossier de vente.
Faisons le point.
Peut-on vendre une maison classée E, F ou G ?
Oui.
En 2026, il est tout à fait possible de vendre une maison ou un appartement classé E, F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Les restrictions dont on entend régulièrement parler concernent principalement la mise en location des logements les plus énergivores, et non leur vente.
Un propriétaire n’est donc pas obligé de réaliser des travaux de rénovation énergétique simplement pour avoir le droit de vendre son logement.
En revanche, la classe énergétique doit être clairement communiquée à l’acquéreur et apparaître dans les conditions prévues par la réglementation, notamment dans l’annonce immobilière.
Une maison classée G peut-elle être vendue ?
Oui, un logement classé G peut toujours être vendu en 2026.
Il est important de ne pas confondre les règles applicables à la vente avec celles concernant la location.
Depuis le 1er janvier 2025, certains logements classés G sont concernés par des restrictions de mise en location. Cela ne signifie pas pour autant qu’ils sont interdits à la vente.
Un propriétaire peut donc décider de vendre son bien en l’état, sans nécessairement entreprendre au préalable une rénovation énergétique complète.
Et pour un logement classé F ?
Même principe : un logement classé F peut être vendu.
Une mauvaise classe énergétique peut toutefois avoir une influence sur la décision de l’acquéreur.
Consommation énergétique plus importante, travaux d’isolation à envisager, remplacement du système de chauffage ou amélioration de la ventilation peuvent notamment entrer dans sa réflexion et dans son budget.
Le DPE devient ainsi un véritable élément d'information lors d'une transaction immobilière.
Attention à l’audit énergétique lors de la vente
C’est probablement le point le plus important à connaître avant de mettre en vente une maison énergivore.
Pour certaines ventes, le DPE doit être complété par un audit énergétique réglementaire.
Cet audit va plus loin que le DPE. Il propose notamment différents scénarios de travaux permettant d’améliorer progressivement les performances énergétiques du logement.
Il permet ainsi au futur acquéreur de mieux comprendre les améliorations envisageables, leur ordre de priorité et leur impact potentiel sur la performance énergétique du bien.
Et les logements classés E ?
La réglementation évolue progressivement et les logements classés E sont également concernés par l'extension de l'audit énergétique réglementaire depuis le 1er janvier 2025, lorsque les conditions prévues par la réglementation sont réunies.
Il est donc particulièrement important de vérifier les diagnostics nécessaires avant la mise en vente, afin d'éviter de découvrir tardivement qu'un document supplémentaire doit être réalisé.
Faut-il faire des travaux avant de vendre une passoire énergétique ?
Non, ce n’est pas une obligation générale pour vendre.
Le propriétaire peut choisir de réaliser des travaux afin d'améliorer la classe énergétique de son logement, mais il peut également décider de vendre le bien dans son état actuel.
La bonne stratégie dépendra notamment :
- du coût des travaux envisagés ;
- de la valeur du logement ;
- de sa classe énergétique actuelle ;
- du gain de classe potentiellement réalisable ;
- et du projet du vendeur.
Avant d'engager des travaux importants uniquement dans l'objectif d'améliorer un DPE, il peut donc être utile de bien étudier la situation du logement.
DPE et vente : pensez à préparer vos justificatifs
Lors de la réalisation du DPE, certaines informations sur le logement sont particulièrement importantes.
Si vous avez réalisé des travaux d’isolation, remplacé les fenêtres, installé une pompe à chaleur, changé la chaudière ou effectué d'autres travaux de rénovation énergétique, pensez à conserver et à présenter les justificatifs disponibles au diagnostiqueur.
Factures, descriptifs de travaux ou documents techniques peuvent permettre de caractériser plus précisément certains éléments du logement.
Un DPE doit refléter au mieux les caractéristiques réelles du bien : préparer les documents avant la visite du diagnostiqueur est donc une très bonne habitude.
Vous vendez un logement classé E, F ou G ?
Un classement énergétique faible ne signifie donc pas que votre maison est invendable.
L'essentiel est de connaître les diagnostics obligatoires correspondant à votre bien et, lorsque cela est nécessaire, de prévoir également l'audit énergétique réglementaire.
Chez Just Diagnostics, nous vous accompagnons dans la préparation de votre vente et vous aidons à identifier les diagnostics nécessaires en fonction des caractéristiques de votre logement.
Basés à Manosque, nous intervenons pour vos diagnostics immobiliers dans le secteur et les communes environnantes.
Vous préparez la vente de votre maison ou de votre appartement ? Contactez Just Diagnostics afin de faire le point sur les diagnostics à prévoir.
